一、项目概况

本项目位于福建省景冠后勤服务有限公司(福建省司法警察训练总队，以下简称总队)院区景正楼一楼，水、电、网基础设施齐全。为福建省景冠后勤服务有限公司(总队)各类培训班学员、参会人员及民警职工提供便利服务，现向社会商户招租。便利店经营所需设备及货物成本全部由经营方自行承担，自主经营，自负盈亏。同时，为创造良好的经营环境，院区内不得再有中标方以外的任何其他同类经营者或其他经销商。

二、对竞租方的资格要求

1. 竞租方须是在中华人民共和国境内注册的，具有合法经营资格的独立法人、其他组织、个体工商户，具有国家颁发的有效营业执照（具备相关的经营范围）、税务登记证（已进行五证合一的，须提供营业执照即可）、食品经营许可证等法定证件；

2. 竞租方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好。

3.竞租方在福州市区（不含五区八县）需拥有灵活的货物调配能力，及时保障补充便利店的货物商品。

三、对经营与商品的要求

1.便利店经营范围以包装食品、饮料、调味品、小礼品、日用百货、文化用品、体育用品为主，不能经营用电量大、用水量大、环境污染严重的项目，不能经营餐饮如包子、油条、烧烤、炒菜等，不能经营出租人禁止使用的商品，如热得快、电梳子等。

2. 成交供应商（承租人）经营活动应遵守国家法律规定，接受属地卫生、物价、市场监督等政府相关部门管理，遵守出租人的各项规章制度，接受出租人管理与监督，对出租人提出的整改措施与要求必须服从。

3.便利店经营只面向总队的民警职工、参训学员或参会人员，不对外经营。

4.便利店的经营产生的水电费另行计算，收费标准按照总队缴交标准，缴交时间、方式与租金相同。网络可以由成交供应商（承租人）另行向网络供应商申请办理。

5.成交供应商（承租人）不得改变房屋结构、破坏承重梁柱，不得私接水电、使用大功率电器，不得使用明火及炊具。

6. 成交供应商（承租人）应负责作好安全、卫生（门前三包）、防火、防盗等工作。因工作疏忽引发事故，出租人可以无条件单方解除租赁协议并要求承租人承担赔偿责任。

7. 成交供应商（承租人）委派的便利店的工作人员符合国家便利店从业人员相关规定，应拥有但不限于健康证等相关证件，其上述信息及身份信息应向出租人备案，未备案的人员或未事先报告的，出租人有权拒绝其进入院区。

8. 成交供应商（承租人）须安排固定车辆和司机负责送货上门，车牌号及送货人员名单应报出租人备案。食品运输车辆必须采用符合卫生标准的外包装和运载工具，并且要保持清洁和定期消毒。

9. 成交供应商（承租人）应保证营业时间（营业时间7∶30-21∶30），不得擅自停止营业。由于外部原因停电、停水或其他因素造成便利店无法经营，不认为成交供应商擅自停止营业，也不认为出租人违约。

10.成交供应商（承租人）提供的商品必须符合国家和地方有关食品卫生、质量的相关规定。确保商品不过期、不变质，食品应无损伤、腐烂现象、无寄生虫或已受虫害现象，对所出售的商品应按照国家要求提供“三包”，对质量不合格产品实行包换、包退。

11. 商品包装必须符合国家规范，食品不得存放在有害、有毒的容器内，商品包装上必须使用原产地的标识，应注明：制造商名称和厂址、商品名称和重（容）量、生产日期和保质期限以及规格和QS认证书。

12.成交供应商（承租人）对出售的所有商品必须明码标价。价格应参照周边超市（如永辉、沃尔玛或朴朴超市）基础上按照竞租所报折扣率标价。

13.租赁期限届满，成交供应商（承租人）应在期满之日起十日内搬离设施设备，恢复原状（除非出租人不要求拆除的部分）。

四、招租竞价方案与要求

1.成交供应商（承租人）确定：出租人以固定的月租金1800元和销售的商品折扣率的方式确定成交商家（承租人）。竞价时响应商家只需报商品折扣率，以折扣率最高者（即9.5折高于9.8折，以此类推）为成交供应商（承租人）。本项目进行两轮竞价。折扣率以周边便利店随机选取十种常用商品平均值计算，折扣率达不到竞价报价，则按违约责任要求承担违约金。

2.租金缴交时间与方式：在双方签订合同后给予成交供应商（承租人）一个月装修期，免收固定月租金1800元（但折扣率不免除），此后每三个月缴交一次固定月租金，在缴交当月10日前转账到出租方的指定账户。

3.履约保证金及缴交方式：在双方签订合同后十日内成交供应商（承租人）应向出租人缴纳三个月的固定租金作为履约保证金（履约保证金若因承担违约责任被出租方扣减后必须在十日内补足），在承租期满后未出现违约情形将无息退还承租人。

五、违约责任

1.出租人有权对承租人销售的商品的价格进行检查比对，比对参照商家由出租人从永辉、沃尔玛或朴朴超市等商家中选定一家，每次抽查的商品（原则上每次抽查10件）平均折扣率达不到报价要求的，可以对成交供应商（承租人）对处以200-1000元的违约金。

2.成交供应商（承租人）经营时间不足又没有正当理由或擅自停止经营一次处以200-1000元违约金，出现第二次擅自停止经营的违约情况，出租人有权单方面终止合同，履约保证金不予退还，保证金不足弥补出租人损失还可以要求赔偿。

3.成交供应商（承租人）应保证有充足的在售商品，确保有学员需要的食品、饮料、日用百货、文化用品、体育用品出售。发现出售商品明显稀少无法满足出租人招租目的，出租人有权单方终止合同，履约保证金不予退还。

4.成交供应商（承租人）出售的商品以次充好等不符合产品质量要求等情形的，出租人有权要求退货并责令成交供应商（承租人）更换合格货物，成交供应商未及时更换合格货物，发现一次处以200-1000元的违约金。发现两次的，出租人有权单方面解除合同，给出租人造成损失的，还要承担相应的赔偿责任。

5.成交供应商所（承租人）供应的货物已过保质期或变质的，发现一次处违约金500-1000元，并无条件退货，超过2次出租人有权终止合同，其保证金不予退还。

6.成交供应商所（承租人）应按时缴交租金、水电费等，延迟缴交达一个月及以上的，出租人有权终止合同、没收履约保证金，未缴交的租金、水电费成交供应商所（承租人）还需依法无条件支付。

7.成交供应商（承租人）的送货人员必须遵守国家法律及出租人单位的管理制度。成交供应商（承租人）的运输车辆、人员必须遵守出租人的有关制度。

8.若发生食品安全事故，成交供应商（承租人）除依约承担一切法律责任外，并报相关行政主管部门处罚，同时出租人有权单方面终止合同，给出租人造成损失的，还应承担赔偿责任。

9.成交供应商（承租人）不得以任何名义和理由转包他人，若发现转包，出租人有权单方终止合同，视为成交供应商（承租人）违约，履约保证金不予退还。如履约保证金不能弥补成交供应商（承租人）违约对出租人造成的损失的，成交供应商（承租人）还需另行支付相应的赔偿。

10.若无未了结事宜出租人应在合同届满后30日内一次性退还成交供应商保证金。

六、竞价招租要求：

竞价文件组成：

1.法定代表人授权委托书

2.法人营业执照复印件、税务登记证明复印件

3.竞价报价表（见附件）

4.近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

5.以上文件每页均须盖响应单位公章；

七、竞价文件递交、确定中标商时间及地点

1.递交竞价文件截止时间：2021年6月21日9点00分；

2.递交竞价文件地点：福州市晋安区前横路127号景正楼4层406室

3.为提高效率，本次竞价在递交响应文件截止之日同时进行评定、确定中标商。

八、本次竞价的有关说明：

1.竞价要求：以折扣率报价，并须按附表格式进行报价，报价表单独密封,报价表应准备两份以上并事先盖好公章，以便于在评定现场填写最后报价。

2.企业响应时提供的资料文件均应是真实的，若有虚假，由其自行承担一切后果。

3.成交供应商（承租人）确定：出租人以固定的月租金1800元和销售的商品折扣率的方式确定成交商家（承租人）。竞价时响应商家只需报商品折扣率，以折扣率最高者（即9.5折高于9.8折，以此类推）为成交供应商（承租人）。本项目进行两轮竞价。

4.竞价招租人联系方式：

地址：福州市晋安区前横路127号

邮编： 350014            

联系人：郑先生  杨先生

联系电话： 0591-62718819

福建省景冠后勤服务有限公司

2021年6月1日

附件：（竞价报价表）

竞价报价表

竞价单位名称：XXX（盖单位公章）

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：XXX

日期：XXX年XXX月XXX日